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日前，汝州市人民政府辦公室印發(fā)《汝州市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房標準》，為便于理解掌握《汝州市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房標準》內(nèi)容，扎實做好貫徹實施工作，現(xiàn)就有關(guān)內(nèi)容解讀如下：

一、出臺背景

為全面貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，合理有效引導(dǎo)住房消費，維護房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序發(fā)展，進一步加強相關(guān)部門之間信息交流，及時更新住房平均交易價格，根據(jù)國辦發(fā)〔2005〕26號和豫地稅函〔2005〕102號文件相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市工作實際，制定了《汝州市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房標準》。

二、編制過程

市住建局于2022年牽頭擬定了《汝州市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房標準（征求意見稿）》，經(jīng)過近半年的充分醞釀、精心研究和不斷完善，于2023年2月17日召開汝州市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房標準征求意見會，征求各有關(guān)部門意見和建議。在研究吸收各方面意見和建議的基礎(chǔ)上，經(jīng)過修改完善，形成終稿。該《標準》于2023年3月經(jīng)九屆市政府第11次常務(wù)會議研究通過，經(jīng)市法制辦審查，該文件屬規(guī)范性文件，制定主體適格、依據(jù)明確，職權(quán)行使正當(dāng)，程序符合規(guī)定，內(nèi)容與法律、法規(guī)、規(guī)章不相抵觸，于2023年3月31日由市政府副市長鄭華永簽發(fā)后正式印發(fā)。

三、編制依據(jù)

依據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)【2005】26號)《河南省地方稅務(wù)局省財政廳省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（豫地稅函【2005】102號）《平頂山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平頂山市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》（平政辦【2021】16號）

四、指導(dǎo)思想

以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，認真貫徹落實黨的二十大精神正確認識當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，及時解決存在的突出問題，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，對于鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果，保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，具有重要意義。

五、目標

做好供需雙向調(diào)節(jié)，遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費，促進住房價格的基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

六、主要內(nèi)容

《汝州市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房標準》主要包含符合條件、交易價格等兩個章節(jié)。

一是汝州市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房必須同時符合以下3個標準：1．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；2．單套建筑面積在144平方米以下；3．實際成交價格（按建筑面積計價）低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍。二是市房地產(chǎn)管理部門要科學(xué)合理測算住房平均成交價格，并及時傳遞給同級稅務(wù)部門。由稅務(wù)部門根據(jù)稅收的實際情況，來確定我市的住房平均交易價格。

七、解讀機關(guān)及解讀人

1.解讀機關(guān)：汝州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2.政策咨詢電話：0375-6693615

3.解讀人：趙益