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規(guī)劃區(qū)位置及范圍：規(guī)劃區(qū)位于朝陽中路以南、農業(yè)路以東、健康路以北、規(guī)劃三路以西N-04-07、09街坊，面積為161789.7平方米（約合242.7 畝）。

規(guī)劃區(qū)屬于汝州市東部城市公共服務中心片區(qū)，區(qū)域位置重要，是城市形象展示的重要地段。按照汝州市委市政府工作部署，結合市土地和規(guī)劃委員會主任會議精神，為有效控制和引導N-04-07、N-04-09街坊有序建設，合理使用城市土地，加強城市公共服務中心片區(qū)城市空間的有序組織，汝州市自然資源局組織編制了《汝州市中心城區(qū)N-04-07、09街坊控制性詳細規(guī)劃》、《汝州市N-04-07、09街坊城市設計》。根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市設計管理辦法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，現將《汝州市中心城區(qū)N-04-07、09街坊控制性詳細規(guī)劃》、《汝州市N-04-07、09街坊城市設計》草案向社會進行公示，公開征詢公眾意見。

用地性質：二類居住用地（R2）、公園綠地（G1）、社會停車場用地（S42）、商務用地（B2）。

用地控制性要求及擬定指標：

規(guī)劃N-04-07-02、03，N-04-09-02地塊為二類居住用地（R2）(建筑密度≤28%、建筑高度≤80米；1.0≤容積率≤3.5、綠地率≥35%）。

規(guī)劃N-04-07-04、05，N-04-09-04地塊為二類居住用地（R2）(建筑密度≤28%、建筑高度≤80米；1.0≤容積率≤3.5、綠地率≥35%）。

規(guī)劃N-04-09-03、06地塊為商務用地（B2）(建筑密度≤35%、建筑高度≤80米；容積率≤3.5、綠地率≥30%）。

規(guī)劃N-04-07-01、N-04-09-01地塊為公園綠地（G1）(綠地率≥65%）。

規(guī)劃N-04-09-05地塊為社會停車場用地（S42）(綠地率≥25%）。

配套設施：

規(guī)劃N-04-07-02、03、04，N-04-09-02、04地塊配社區(qū)養(yǎng)老服務設施、物業(yè)管理與服務、生活垃圾收集點、居民機動車停車場（庫）、居民非機動車存車處、室外健身場地（含兒童,老年人活動場地）、便利店、郵件和快遞送達設施、通信綜合接入機房、二次供水加壓泵站、熱交換站、變電室、治安聯防站、幼兒園。

規(guī)劃規(guī)劃N-04-07-05地塊配社區(qū)養(yǎng)老服務設施、物業(yè)管理與服務、生活垃圾收集點、居民機動車停車場（庫）、居民非機動車存車處、室外健身場地（含兒童,老年人活動場地）、便利店、郵件和快遞送達設施、通信綜合接入機房、二次供水加壓泵站、熱交換站、變電室、治安聯防站、幼兒園。

規(guī)劃N-04-09-03、06地塊配垃圾收集點、機動車停車場（庫）、居民非機動車存車處、通信綜合接入機房、二次供水加壓泵站、變電室。

規(guī)劃N-04-09-05地塊配垃圾收集點、機動車停車場（庫）。

城市設計目標

加強城市公共服務中心片區(qū)城市空間的有序組織，打造良好的城市風貌、豐富有序的城市天際線以及活力宜居的街區(qū)品質，形成汝州市東部重要的城市展示窗口和活力生態(tài)街區(qū)。

建筑形態(tài)控制

建筑高度：臨朝陽中路建設高度控制70-80米，以南區(qū)域建筑高度控制不低于50米；

建筑次要朝向間距：高層建筑次要朝向間距不少于20米，其他建筑次要朝向間距應符合消防、日照、衛(wèi)生要求，同時應符合地方技術管理規(guī)定要求；

建筑面寬：高層建筑面寬不宜超過70米，多層建筑面寬不宜超過80米；

建筑退讓：建筑退讓城市道路距離按照控規(guī)要求執(zhí)行，沿朝陽路、農業(yè)路等城市主要道路建筑貼線率應達到100%。

沿街城市界面引導

城市主干路朝陽中路是城市重要的景觀界面，建筑外觀造型應簡約明快，形成統(tǒng)一又有變化的建筑景觀，塑造富有現代感的城市形象。結合朝陽路20米寬綠化帶，進行主題式的城市景觀綠化設計，設置景觀廊架、健身步道、休閑草坪等設施，豐富朝陽路城市界面展示空間。

內部東西向街坊道路是本次規(guī)劃的東西活力軸線，通過沿路兩側退臺式的商業(yè)建筑空間的打造，串聯居住地塊和商務地塊，并沿街設置景觀小品、休憩空間，形成活躍的商業(yè)氛圍，營造有活力的步行商業(yè)街區(qū)。

城市綠帶引導

沿朝陽中路、規(guī)劃三路、規(guī)劃道路十八規(guī)劃的城市綠地應打造為連續(xù)、開放、休閑、生態(tài)的城市街區(qū)綠道。積極應用植物造型、景觀小品、地面鋪裝增強公園綠地的吸引力和趣味性，合理配套小型服務設施，綜合安排小型足球場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場等大眾健身場地，豐富公園功能增強空間的可進入性及活力。合理應用下凹式綠地、透水性鋪裝、植草溝等低沖擊開發(fā)技滿足海綿城市的建設要求。

天際線引導

朝陽路作為城市重要的展示軸線空間，應結合東側商務辦公區(qū)綜合考慮，凸出商務區(qū)節(jié)點地標建筑，以底層商業(yè)、住宅高度變化，塑造錯落有致、又富有韻律的城市天際線。

廣成路至朝陽路南北向城市天際線管控：作為重要的城市對外展示空間，加強廣成路至朝陽路城市天際線設計，由南往北退臺式設置建筑高差，強化南北軸線空間秩序，營造起伏優(yōu)美的城市天際線。

建筑風貌引導

建筑風格：考慮基地所處區(qū)位、區(qū)域功能定位以及周邊建筑風貌，基于基地作為城市展示窗口的大背景，建議本項目采用簡約公建化風格，與周邊商務辦公、公共建筑環(huán)境等相得益彰，共融共生，彰顯都市感和現代感。

建筑色彩：主色調采用灰冷色、白色、灰色等為主，輔以淺綠、淺藍等低彩度、高明度等冷暖色調。

建筑材質：整體建筑以玻璃、石材、鋁板、真石漆等材料為主，屋頂可進行綠化覆蓋設計。

公示圖紙：1、區(qū)位圖 2、用地規(guī)劃圖3、控制圖則4、鳥瞰圖5、總平面圖 6、城市天際線管控引導圖 7、城市風貌引導圖

公示期限：2023年1月18日至2023年3月3日(30個工作日)

公示期間社會各界、廣大市民可登陸汝州市人民政府網站（www.ruzhou.gov.cn）查詢公示有關內容，也可到汝州市自然資源和規(guī)劃局1樓（地點：汝州市云禪大道與丹陽東路交叉口南100米）查閱公示有關內容，社會各界、廣大市民可通過電話、信函、電子郵件等方式提出意見和建議。

聯系人：何女士         聯系電話：0375—6862723

電子郵箱：rzghbzk@126.com  郵編：467599       

地址：汝州市自然資源和規(guī)劃局1樓